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陷入长租公寓的深坑:不光房租嗜血 还会被租金贷套路

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2019-12-13 15:11

原标题:陷入长租公寓的深坑:不光房租嗜血 还会被租金贷套路

入住几天被房东“驱逐”!长租公寓资金链断裂,租客背上租金贷!

本文转自品玩,作者:杜莉莉

自若房源周围突破100万间了,但它还不发急上市。

11月5日,体量远幼于自若的长租公寓品牌青客成功在纳斯达克上市,成为中国长租公寓第一股。自若另一位竞争对手蛋壳公寓,也于10月终向美国证交会递交了招股书。

自2018年首,长租公寓就赓续被现金贷、甲醛房和休业等负面新闻困扰着,青客的上市,让从业者稍微松了口气。

但青客这次几乎能够说是一次流血上市。

青客的募资金额几乎减半,从原计划的520万股减至270万股,最后以招股书中预期价格区间的最矮位每股17美元发走,筹集金额从此前的1亿美金,缩短至4600万美元资金。

招股书表现,2017财年和2018财年,青客的净折本别离为2.45亿元和4.99亿元。截至2019年6月30日为止的9个月,青客的净折本为3.73亿元,高于上年同期的3.24亿元,三年折本累计11亿。

成功上市后,青客CEO金光杰在“品牌公寓CEO年会”的运动上大吐苦水,他说,“有人指着青客的报外说,今年亏了好几个亿,往年也亏了好几个亿,这么多年添首来亏了大几个亿,但换一句话说,是不是这几年吾们用本身的钱补贴了租客大几个亿呢?为什么吾们都补贴大几个亿还要挨骂呢?这对吾们太不公平了吧。”

能把青客带到纳斯达克上市的金光杰自然是智慧人,他何尝不清新公开财务报外会,会让青客陷入舆论袭击,但现在的它已经到了即使自揭伤疤开奖报码中心,也不及不上市的境地了。

财务数据表现开奖报码中心,截至2019年6月30日开奖报码中心,青客公寓的账上现金、现金等价物和控制性现金相符计4.5亿元。遵命2018财年折本5.8亿元的速度,青客的现金流难再维持一年,必须始末上市造血。

青客在招股书也承认,公司发展营业的支拨能够会比预期更高,并且能够无法立即或大幅增补收好来抵消运营费用,所以能够会蒙受宏大亏损。

睁开全文

国内长租公寓运营商们跟青客相通,大多都是依赖烧钱维持膨胀,深陷盈余难得的境地,与此同时,还有现金贷、休业、阻隔间和甲醛房等负面困扰。举步维艰。

环环嗜血

二房东的营业由来已久,在长租公寓还异国显眼前,就有不少幼我房东在做这门营业。

一位长租公寓从业者告诉PingWest品玩,他们测算过,200个房间是一个幼我房东的管理上限。这栽幼我瓶颈,能够始末公司化的运营解决,所以,一批长租公寓运营商答运而生。

松散式长租公寓的上风在于有周围效答,当运营商手上所签约的房间数目达到必定量级时,就能够摊薄成本。劣势在于模式的安详性不高,公司对于资产的管控力不强。今年房东决定签约,明年就能够撕毁配相符。

长租公寓的商业模式专门传统 —— 公司从房东手上租下房源,将房屋重新设计,配备基础家具设备,再以“二房东”的身份转租给消耗者。同时挑供洁净、搬家、解决邻里纠纷等附添服务。他们赚取的是收房和出租之间的差价和服务费。

为了实现益处最大化,公租公寓必要以更矮的价格从房东手上拿下房源,尽能够切割成更多的单间房,以更高的价格在更短的时间内将房间租出往。这其中有三个关键点,一是矮价收房高价出租,二是挑高入住率,三是降矮空置率。在这三个关键点上都有故事。

矮价收房,高价出租,吾们清新这只是个理想状态,实际情况是市场竞争者过多,为了抢夺房源每个公司都在哄仰房源价格。

此前就有媒体报道,在2018年8月,房东准备以7500元/月的价格出租一套位于天通苑的120平米三居,自若开价8500元/月,蛋壳公寓开价9000元/月,自若再添500元,蛋壳公寓最后以1.08万元/月,成功拿下这套房子。

2018年8月16日,北京住建委说相符市银监局、市金融局、市税务局等部分,荟萃约谈了自若、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,清晰了“不得以高于市场程度的租金或哄仰租金抢占房源,不得凶性竞争抢占房源”等。

2018年的8月17日,时任吾喜欢吾家副总裁的胡景晖就指出,房租暴涨最主要因为就所以自若、蛋壳为代外的长租公寓运营商,为了扩大周围,争抢房源,以高出市场20%到40%的价格在收购房源,导致售房成本直接上升。胡景晖描述了一栽最坏的情形:一旦资金链断裂,将展现房东驱逐租客的情况。

在这段说话后的第二天,胡景晖宣布辞往吾喜欢吾家的职务。

各大长租公寓运营商自然不认可这个道理,那时蛋壳公寓实走董事长沈博阳就否认长租公寓在始末价格战的方式搅乱市场,自若CEO熊林也外示,不存在参与市场不良竞争、哄仰房价的走为。

吾们自然异国进一步证据佐证房租上涨和运营商膨胀的直接相关,但胡景晖的判定已经变成实际。先是房价居高不下,后是运营商的资金链断裂后,房东最先驱逐租客。

2018年8月,杭州长租公寓品牌鼎家“爆仓”,公司发布告诉称因经营不善导致资金断裂,停留运营。这件事把“租金贷”带进消耗者视线内。

“租金贷”指的是租客与运营商签定租约的同时,与金融机构签定贷款相符约。金融机构为该租客支出全年房租费用,租客则按月向金融机构清偿贷款。大片面租客都是不知情的情况下,签定了该相符约。

租客以为本身在缴的是房租,实际上是在清偿分期。

运营商和房东的支出时间是未必间差,运营商能够行使这个时间差,拿着这笔金融机构支出的租金,来抢占市场或做其他投资。一旦投资战败,资金链断裂,长租公寓休业,收不到租金的房东自然要上门驱逐租客。但此时租客身上还背着与互联网金融公司的贷款,不光没房子住了,还要不息清偿分期。

另外为了升迁入住率,大片面运营商选择在房源原有基础上改造出阻隔间。一个更浅易的例子,长租公寓以6000元/月从业主手上租下一套两居室,把客厅改造成阻隔间,能够出租给3户租户,每户租户的租金约3000元/月,这就多出了3000元的月租。这中心的收好也随之水涨船高。

2018年9月,北京市住建委说相符多部睁开展了“治理房地产市场乱象”的专项走动,其中挑到,为不相符营业条件的“商改住”、“阻隔房”、“大棚房”等房屋挑供经纪服务为作恶违规走为。直到2019年3月1日,住建委又发布新闻称,18家房地产经纪机构存在发布群租房、阻隔房、忤逆限购政策发布子虚房源新闻等作恶违规走为被查处。即使政策明令不准,阻隔间形象仍不及消逝。

还有另一个炎点社会话题,自若房甲醛超标。2018年9月,一篇《阿里 P7 员工得白血病身故,生前租了自若甲醛房》的文章在至交圈刷屏,文章里讲述了别名阿里员工住进了自若房半年后得白血病物化亡。他的妻子在他物化后,对他所居住的自若房进走检查,发生该房甲醛超标。

实际上这是为了降矮空置率。长租公寓运营商从房东手上拿下房源,经过浅易装修后才出租给消耗者。运营商从签下该房源首就最先计算费用,房间空置时间越长,公司亏损就越大。有不少消耗者外示,曾参不悦目尚未装修完毕的房间,有片面管家甚至会外示,“今天装修完,明天就能够入住。”

说到这,吾们自然也能理解,为何房价居高不下,为何会有现金贷,为何阻隔房屡禁不止,为何甲醛难以解决。这边的每个环节都与益处相关,环环嗜血。

乱象制造者

自若有一则广为流传的广告。在川流不息的地铁上,海报上的模特满脸微乐,左右写着“你能够住得更好一点”。

自若、蛋壳和青客等长租公寓最初就所以如许的形象定位走进市场,他们给消耗者描绘了如许的蓝图:在终结了镇日的忙碌后,你回到本身的幼窝。这边不必要你花时间办置家具和家电,房间设计年轻且温馨,甚至还挑供保洁服务和管家服务。

他们瞄准的就是如许一批人,他们是尚异国条件买房的进城务工人员和新就业大门生,必要始末租房解决居住题目。

对于如许的消耗者来说,影响消耗决策的永久都只有两个因素,一是价格,二是坦然。但现在异国运营商真实解决了这两个题目,他们甚至为了探求益处,一向在损坏这两个最基础的需求。

在道德和益处南辕北辙时,资本好似早就做出了选择。

2019年11月28日,住建部部长王蒙徽在《中国纪检监察报》撰文指出住房租赁中介机构乱象。文中谈到专项整顿期间,全国共排查住房租赁中介机构8万多家,查处存在不规范走为的住房租赁中介机构1万余家,通报作恶违规案例8000余首。并且已对一些涉嫌作恶的“暗中介”和人员,移送司法组织立案查处。

接下来将始末深化协同联动机制、竖立管理服务平台、推进完善法规制度、增补租赁住房供给等手腕,添强制度建设,竖立规范住房租赁市场秩序的长效机制。

文中指出,城镇租房群多约1.8亿人,大多是收好不高、现在尚异国条件买房的住房难得群多,90%以上是进城务工人员和新就业大门生,必要始末租房解决居住题目。

好似越是难得,越是被难题困住。

 

“先锋系”实控人张振新突然逝世后,又曝出多名高管离岗,偿债进程再生变数。

中国网地产讯 12月9日,据上清所披露,天津城投于2019年12月5日发行了天津城市基础设施建设投资集团有限公司2019年度第七期短期融资券,发行金额为15亿元,票面利率为2.75%,期限为366日。



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